Kantoor Vastgoed Spruyt
Gontrode Heirweg 51 bus 0002 9090 Melle
T.09/311.89.90
E.info@vastgoedspruyt.be

--- OPNIEUW VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKDAG --- Instapklare woning met mooi dakterras op toplocatie nabij Huidevetterskaai (historisch centrum Gent)!

Woning vanaf € 349.500

Groenbrugstraat 1, 9000 Gent Bekijk op kaart
Ref: VK - Gent - Groenbrugstraat 1

Delen

5 slaapkamers
2 badkamers
148 m² woonopp.
46 m² grondopp.
EPC: 252 kWh/m²

--- OPNIEUW VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKDAG --- Instapklare charmante woning (148m² bruikbare vloeroppervlakte) met mooi zonnegericht (ZUID-WEST) terras op topligging te historisch centrum Gent (nabij Huidevetterskaai)!
De woonst heeft verschillende vernieuwingen ondergaan en heeft enkele zeer leuke & kwalitatieve troeven; laag EPC=252kWh/m² (gemiddelde gelijkaardig type woning heeft een EPC van 377kWh/m²), 5 slaapkamers, brandwerende deuren, 2 douchekamers (2x douche, 2x wc, 2x lavabo), zonnegericht terras met uniek uitzicht op de Leie en de torens van Gent, de elektriciteit (&gas) is conform, nieuwe hoogrendement-doorstroomketel op aardgas en nieuwe radiatoren, nieuwe riolering (gescheiden stelsel), nieuwe dakgoten, nieuwe platte daken, geïsoleerde zijgevel, beperkt KI (322) de gelijkvloerse keuken sluit aan op de leefruimte, rustig gelegen straat (geen horecaoverlast, slechts beperkt doorgaand verkeer, weinig voetgangersverkeer/nachtlawaai, ...); vlot bereikbaar met de wagen en op wandelafstand van het historisch centrum...

Wche, Gdv, Gvv, Vkr, Gvg, Grup. Geen overstromings(gevoelig)gebied.
Bouwkundig erfgoed https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/19206
 Vastgestelde archeologische zone; de Historische stadskern van Gent en aldus opgenomen als bouwkundig erfgoedobject;
https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/67999

--> Bezoekdag op 15/10, enkel op afspraak.
Wens je ook langs te komen op onze bezoekdag? Dit kan op afspraak via info@vastgoedspruyt.be.

VANAFPRIJS: € 349.500,-
Deze eigendom wordt aangeboden met een vanaf-prijs.  De verkoopdocumenten en het bodformulier zijn ter inzage via; https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/EprDSj7uqRlLvTGmRawbNLcBbPO6l7NW1yM7cMs92mOCEg?e=eqdxuo


De woning is zeer vlot bereikbaar (ook met de wagen), op wandel- en fietsafstand van Gent Centrum en met openbaar vervoer om de hoek. MOBI-score: 9,6!!!
Geschikt voor eigen bewoning, voor de studerende kinderen of voor verhuur!

--> Gezien de huidige dure studentenhuisvesting (koten en studio's), de bijhorende stijgende energiekosten en het beperkte aanbod van deze studentenvoorzieningen, is het momenteel nóg opportuner een woning aan te kopen voor de studerende kinderen!!


De keuken en een eerste douchekamer bevinden zich op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers (waarvan 1 met vast bureau), op de 2e verdieping zijn er ook 2 slaapkamers én is er een tweede douchekamer. De zolderruimte kan ook nog benut worden als slaapkamer of polyvalente kamer met dakterras. Hierbij is een keukenwand met aanrecht ingericht wat handig is als je op het terras vertoeft.

Tel.
+ 32 0474 73 13 79
E-mail
info@vastgoedspruyt.be
Naam
Michel Spruyt

Prijs
€ 349.500
KI (niet geïndexeerd)
€ 322

Gelijkvloers

2x Badkamer
Eetkamer
Inkomhal
Keuken
Overloop
5x Slaapkamer
Terras
Toilet
Woonkamer
Kelder

EPC
252 kWh/m²
EPC ref.
20220929-0002683869-RES-2
Label
epc waarde c
252 kWh/m²

Totale opp. grond
46 m²
Bewoonbare opp.
148 m²

Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja

Renovatiejaar
2020
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
bij akte
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met cult., historische en/of estetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Ja
As-built attest
Nee
Beschermd erfgoed
Nee