--- NIEUW --- Meer info en verdere omschrijving op onze website www.vastgoedspruyt.be!
Prachtig herenhuis met beschermde voorgevel, gelegen op het Stationsplein! Je bent dus in de directe nabijheid van het treinstation. Dit is een grote troef voor uw woon-werkverkeer, alsook voor het reizen naar het buitenland. Bijkomend voordeel van het station is de gratis parking en beveiligde fietsenstalling en busverbinding voor de deur. Op wandelafstand ben je aan het Park Ter Beuken, Kasteel Verloren Bos, Durmedijk, grootwarenhuizen, horeca, scholen, banken, fitness, Markt en stadhuis, nieuw stedelijk zwembad met atletiekpiste, fietsostrade Gent-Antwerpen, ...
Deze volwaardige woning (270m² bew. opp.) is zeer mooi in balans door de uitbreidingen die zijn aangebracht bij de renovatie in 1994. Zo is de sousterrain ingericht met ingebouwde bergruimtes, vernieuwde keuken, eetplaats met grote glaspartijen uitkijkend naar de mooi aangelegde en zongerichte tuin. Op de 1e verdieping hebben we een leefruimte (met airco), eetruimte en leesruimte, opnieuw met veel lichtinval door de opengetrokken achtergevel!
De 2e verdieping is voorzien van een ruime badkamer (met vloerverwarming) met ligbad, douche, lavabomeubel en toilet. De slaapkamer op deze verdiepingruimte is aan de achtergevel gesitueerd en is voorzien van airco. Aansluitend aan deze slaapkamer is er een prachtig zonneterras (Zuid gericht) met uitzicht op de kerktoren!
Op de bijkomende verdiepingen zijn er nog 3 ruime slaapkamers. De bergruimte op de geïsoleerde zolderverdieping is deels ingericht als technisch lokaal met een vernieuwde CV-ketel.
De tuin is mooi ingedeeld met een afzondelijk terras en een zeer groot tuinhuis.
--> Bezoekdag op 18 & 26 november, enkel op afspraak. SCHRIJF JE IN VIA ONZE ONLINE KALENDER; WWW.VASTGOEDSPRUYT.BE
VANAFPRIJS: € 659.000,- De verkoopdocumenten zijn ter inzage via; https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/EuDankNNd_tGlYBOd1dLI_wBqHJ3o17SMUjqygxoxdO48A?e=0eDs6N
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv, geen overstromings(gevoelig)gebied; P-score; B & G-score; B. EPC = 147kWh/m² (gesloten bebouwingen hebben momenteel een gemiddeld EPC van 350 kWh/m²)
Bouwkundig erfgoed (beschermde voorgevel); https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/18005.
Enkele troeven;
- uiterst centrale én rustige ligging
- zeer ruime instapklare en lichtrijke woning (270m² bewoonbare oppervlakte)
- prachtige Art Nouveau gevel (bouwjaar 1906) met erker en Sgraffito-element
- ruime parkeermogelijkheid voor de deur (openbare parking)
- vlotte bereikbaarheid
- volgroeide beplanting in de tuin
- zongerichte tuin
- vernieuwde CV ketel (2021: Weishaupt) + nieuwe airco (2020: Toshiba)
- conforme elektrische keuring (tot 2044)
- MOBI-score: 8,5/10
- energiezuinig; EPC = 147kWh/m²
- ...
Prachtig herenhuis met beschermde voorgevel, gelegen op het Stationsplein! Je bent dus in de directe nabijheid van het treinstation. Dit is een grote troef voor uw woon-werkverkeer, alsook voor het reizen naar het buitenland. Bijkomend voordeel van het station is de gratis parking en beveiligde fietsenstalling en busverbinding voor de deur. Op wandelafstand ben je aan het Park Ter Beuken, Kasteel Verloren Bos, Durmedijk, grootwarenhuizen, horeca, scholen, banken, fitness, Markt en stadhuis, nieuw stedelijk zwembad met atletiekpiste, fietsostrade Gent-Antwerpen, ...
Deze volwaardige woning (270m² bew. opp.) is zeer mooi in balans door de uitbreidingen die zijn aangebracht bij de renovatie in 1994. Zo is de sousterrain ingericht met ingebouwde bergruimtes, vernieuwde keuken, eetplaats met grote glaspartijen uitkijkend naar de mooi aangelegde en zongerichte tuin. Op de 1e verdieping hebben we een leefruimte (met airco), eetruimte en leesruimte, opnieuw met veel lichtinval door de opengetrokken achtergevel!
De 2e verdieping is voorzien van een ruime badkamer (met vloerverwarming) met ligbad, douche, lavabomeubel en toilet. De slaapkamer op deze verdiepingruimte is aan de achtergevel gesitueerd en is voorzien van airco. Aansluitend aan deze slaapkamer is er een prachtig zonneterras (Zuid gericht) met uitzicht op de kerktoren!
Op de bijkomende verdiepingen zijn er nog 3 ruime slaapkamers. De bergruimte op de geïsoleerde zolderverdieping is deels ingericht als technisch lokaal met een vernieuwde CV-ketel.
De tuin is mooi ingedeeld met een afzondelijk terras en een zeer groot tuinhuis.
--> Bezoekdag op 18 & 26 november, enkel op afspraak. SCHRIJF JE IN VIA ONZE ONLINE KALENDER; WWW.VASTGOEDSPRUYT.BE
VANAFPRIJS: € 659.000,- De verkoopdocumenten zijn ter inzage via; https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/EuDankNNd_tGlYBOd1dLI_wBqHJ3o17SMUjqygxoxdO48A?e=0eDs6N
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv, geen overstromings(gevoelig)gebied; P-score; B & G-score; B. EPC = 147kWh/m² (gesloten bebouwingen hebben momenteel een gemiddeld EPC van 350 kWh/m²)
Bouwkundig erfgoed (beschermde voorgevel); https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/18005.
Enkele troeven;
- uiterst centrale én rustige ligging
- zeer ruime instapklare en lichtrijke woning (270m² bewoonbare oppervlakte)
- prachtige Art Nouveau gevel (bouwjaar 1906) met erker en Sgraffito-element
- ruime parkeermogelijkheid voor de deur (openbare parking)
- vlotte bereikbaarheid
- volgroeide beplanting in de tuin
- zongerichte tuin
- vernieuwde CV ketel (2021: Weishaupt) + nieuwe airco (2020: Toshiba)
- conforme elektrische keuring (tot 2044)
- MOBI-score: 8,5/10
- energiezuinig; EPC = 147kWh/m²
- ...
EPC: 147 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Michel Spruyt
|
| GSM |
+32 474 73 13 79
|
|
info@vastgoedspruyt.be
|
Bebouwing
| Renovatiejaar |
1994
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Luxe afwerking
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
Financiële info
| Prijs |
Vanaf € 659.000
|
Comfort
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
280 m²
|
| Bewoonbare opp. |
270 m²
|
| Breedte huis |
5 m
|
| Breedte grond |
5 m
|
| Diepte huis |
14 m
|
Indeling
Gelijkvloers
| Badkamer |
|
| Balkon |
|
| Berging |
|
| Bureau |
|
| Dressing |
|
| Eetkamer |
|
| Inkomhal |
|
| Keuken |
|
| Kelder |
|
| 4x Slaapkamer |
|
| 2x Terras |
|
| 2x Toilet |
|
| Tuin |
|
| Tuinhuis |
|
| Wasplaats |
|
| 2x Woonkamer |
|
| Zolder |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Ja
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Beschermd monument
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
147 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20231108
|
| Label |
|