Villa Vanaf € 995.000

Brandstraat 57, 9080 Beervelde
--- NIEUW --- Fenomenale, totaal gerenoveerde villa met prachtig zicht op weilanden!

Bekijk de volledige fotoreportage en video op onze website; www.vastgoedspruyt.be

Algemeen;
Zeer mooie volwaardig villa, ontworpen door architect O. Quackelbeen en een totaalrenovatie ondergaan in 2018. De woning wordt gekenmerkt door zijn landelijke stijl met charmant karakter en behoud van authentieke elementen. Vernieuwd buitenschrijnwerk, verwarming en zonnepanelen zorgen voor een energie-efficiënte woning!
Buiten is het rustig vertoeven in de aangelegde zonnegerichte tuin.

Indeling;
- Inkomhal met gastentoilet en trappenhal; hierbij mogelijkheid tot creëren van extra bergruimte.
- Lichtrijke leefruimte met houthaard; met fantastische verzichten over het achtergelegen weiland met bosberm.
- Aansluitende open eetruimte.
- Open keuken; voorzien van Quooker-kraan (koud/warm/kokend/bruis - water), vaatwasmachine, inductiekookplaat, dampkap.
- Eetplaats met een afgesloten ruime wasplaats en een koele berging.
- Bureau of piano-ruimte; met zicht op de voorgelegen weilanden. Voorzien van ingebouwde kastenwand.
- Bureauruimte in de overloop.
- Master-bedroom met aansluitende dressing en zolder. (deze dressing kan ook aangepast worden naar een extra slaapkamer)
- Bad- en douchekamer met dubbel lavabomeubel en toilet, afgewerkt in mortex. 
- 2 kinderslaapkamers met aansluitend een af te werken douchekamer. 
- Buitenshuis is er een ruime tuinberging (met voorzieningen om een zwembad te kunnen plaatsen).

Bijkomende troeven;
- Uniek landelijk zicht aan voor- én achterzijde van de woning op een perceel van 1.254m².
- Volwaardige instapklare lichtrijke woning met 266m² bewoonbare oppervlakte.
- Ruime parkeermogelijkheden op het perceel.
- Vlotte bereikbaarheid. (4min met de wagen tot oprit R4 & E17, 6min tot Destelbergen- & Lochristi-centrum)
- Volgroeide beplanting in de tuin.
- Zongerichte achtertuin & terras.
- 12 zonnepanelen van 350Wp (incl. micro-omvormers + 5kW batterij)
- Condensatieketel, verwarming op lage temperatuur, bedienbaar op afstand
- Regenwaterpomp met filter en 10.000L aan regenwaterputten.
- Conforme elektrische keuringen (woning & zonnepanelen)
- Voor de woning is er een oprit met parking, goed voor een 3-tal wagens. Er is ruimte voor het plaatsen van een poort aan de straatzijde.
- Vliegenramen en ingebouwde verlichtingsarmaturen.
- EPC = 245kWh/m². (Gemiddelde EPC van een open bebouwing is 422kWh/m²).
--> Voor alle details van de woning, lees dan zeker de verkoopdocumentatie na via volgende link; https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/EgEAvBZFKvJImXQOUa7KYo8BIvgvqWzEulRXaBuNUu57wg?e=ywtrrY


--> Wenst u een bezoek? Neem dan contact op met Michel Spruyt Vastgoed: 09/311.89.90 of mail naar [email protected].

VANAFPRIJS: € 995.000,- Deze eigendom wordt aangeboden met een vanaf-prijs. 

Vg, WgLk (waterwinningsgebied), Gmo, Gvkr, Vv. Asbestvrije woning.
3 slaapkamer(s)
2 badkamer(s)
EPC: 245 kWh/m2/jaar
Bouwjaar: 1972
1.254 m² grondopp.

Kenmerken

Vertegenwoordiger

Naam
Michel Spruyt
GSM
E-mail

Bebouwing

Bouwjaar
1972
Renovatiejaar
2018
Bebouwing
Open
Beschikbaar vanaf
31/01/2025
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Financiële info

Prijs
Vanaf € 995.000

Comfort

Beglazing
Dubbele
Keuken
Amerikaans geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Aardgas
Ja
Domotica
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Zonnepanelen
Ja

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond
1.254 m²
Bewoonbare opp.
266 m²
Breedte huis
9 m
Diepte huis
24 m

Indeling

Gelijkvloers

2x Badkamer
2x Berging
2x Bureau
Dressing
Eetkamer
Inkomhal
2x Kast
Keuken
Open haard
Overloop
4x Parkeerplaats
3x Slaapkamer
3x Toilet
Terras
Tuin
Tuinhuis
Wasplaats
Wijnkelder
Woonkamer
2x Zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

EPC gegevens

EPC
245 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20240626-0003289075-res-1
Label
epc waarde c

Ik wens meer informatie

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.