Woning Vanaf € 665.000

Kapellestraat 26, 9820 Melsen
--- NIEUW --- Af te werken vernieuwbouw met mooie tuin op rustige locatie!

Bekijk de volledige fotoreportage en video op onze website; www.vastgoedspruyt.be

Algemeen;
Volledig gerenoveerde gezinswoning, met ruime tuin en aparte garage in de groene regio van Merelbeke - Gavere, op fietsafstand van Gent. Laatste afwerking dient nog te gebeuren naar smaak van de kopers. De woning wordt gekenmerkt door zijn charmant authentiek karakter aan de buitenzijde en een kwalitatieve en moderne uitvoering binnenin de woning. Alles werd duurzaam vernieuwd met degelijke materialen en vakkennis. Compleet nieuw dak, vernieuwde technieken, nieuwe ramen en deuren, dak- en vloerisolatie (mogelijkheid tot spouwmuurisolatie), verwarming en warm water met geothermie en ideale ligging voor zonnepanelen zorgen voor een bijzonder energie-efficiënte woning! De woning is erg ruim en biedt plaats aan een gezin met alle comfort. Veel lichtinval, gunstige oriëntatie. Zongerichte tuin met aparte garage en (oude) serre.

Indeling;
- Inkomhal met gastentoilet en trappenhal.
- Lichtrijke leefruimte in 2 delen (eetruimte).
- Open keuken met keukeneiland en eetruimte omgeven door glaspartijen.
- Afgesloten koele berging en toegang tot de kelder.
- 3 volwaardige slaapkamers waarbij de masterbedroom een ensuite douchekamer heeft.
- lichtrijke bureauruimte met zicht op de tuin, voorzien van zonnewering.
- Badkamer voorzien voor het plaatsen van een bad, inloopdouche, lavabomeubel en toilet. 
- Technische ruimte.
- Ruime vrijstaande garage met wateraansluiting, elektriciteit en een geïsoleerde zolder.
- Tuinhuis.
- Serre.

Bijkomende troeven;
- Energetische vernieuwbouw.
- Mooie landelijke en rustige ligging (geen doorgangstraat).
- Lichtrijke gezinswoning met 174m² bewoonbare oppervlakte.
- Perceeloppervlakte van 841m².
- Vlotte bereikbaarheid. (7min met de wagen tot oprit N60 & 10min tot E17, 7min tot Merelbeke- & Gavere-centrum. Gent op fietsafstand)
- Zuid-West georiënteerde tuin & terras.
- Vloerverwarming in de gehele woning.
- Ventilatiesysteem D.
- 20.000L regenwaterputten (voor mogelijk gebruik toilet, wasmachine, douche, buitenkranen)
- Conforme elektrische keuring met 400V aansluiting (voor laadpaalvoorziening).
- Energiezuinige woning E-peil voorcalculatie = E 59 (+-90kWh/m² = A-label).
- Velux met uitwendige zonnewering aan zuidkant.
- Elektrische jaloezieën aan buitenzijde in bureauruimte.
- Zonnewerend glas aan zonnezijdes van het huis (zuiden en westen).
- Dak keuken voorzien voor groendak.
- Originele binnendeuren aanwezig.
--> Voor alle details van de woning, lees dan zeker de verkoopdocumentatie na via volgende link; https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/ErCWKgyxZPxInItDHGU0gUsBc4rj6aAzFi78ylOL4pQ3oQ?e=gd3oYG



--> Wenst u een bezoek? Neem dan contact op met Michel Spruyt Vastgoed: 09/311.89.90 of mail naar [email protected].

VANAFPRIJS: € 665.000,- Deze eigendom wordt aangeboden met een vanaf-prijs. 

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv. Asbestvrije woning.


 
4 slaapkamer(s)
2 badkamer(s)
Bouwjaar: 1964
851 m² grondopp.

Kenmerken

Vertegenwoordiger

Naam
Michel Spruyt
GSM
E-mail

Bebouwing

Bouwjaar
1964
Renovatiejaar
2023
Bebouwing
Halfopen
Beschikbaar
bij akte
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Financiële info

Prijs
Vanaf € 665.000

Comfort

Domotica
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Vloerverwarming
Ja
Warmtepomp
Ja
Zonnepanelen
Ja

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond
851 m²
Bewoonbare opp.
174 m²

Indeling

Gelijkvloers

2x Badkamer
Berging
Eetkamer
Garage
Inkomhal
Kelder
Keuken
Overloop
3x Parkeerplaats
4x Slaapkamer
Terras
2x Toilet
Tuin
Tuinhuis
Wasplaats
Woonkamer

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Ja
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Ja

EPC gegevens

Label
epc waarde a
E peil
59

Ik wens meer informatie

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.