--- NIEUW --- Prachtig gelegen, te renoveren herenhuis aan de Visserij!
--> U kan de vastgoedvideo terugvinden via onze eigen website www.vastgoedspruyt.be.
In het hart van Gent, doch op een zéér rustige locatie, treffen we deze woning met zonnegerichte (Zuidwesten) tuin. De uitzonderlijke locatie is zonder twijfel een grote troef!
De woning beschikt op het gelijkvloers over een leef- en eetruimte, achterliggende keuken, toilet en berging. Op de eerste verdieping is er ruimte voor een volwaardige badkamer en 1 ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping kunnen er nog 2 volwaardige slaapkamers ingericht worden. De zolderruimte is ook toegankelijk met de vaste trap en kan ingericht worden tot 1 grote of 2 kleinere slaapkamers.
De woning heeft een totale bruikbare oppervlakte van ±173m². Het achterliggende magazijngebouw dient afgebroken te worden om een volwaardige tuin te kunnen creëren. Zo zal de tuin (Zuidwest oriëntatie!) lopen tot aan de Achtervisserij! Het perceel heeft een oppervlakte van ±154m².
De naastgelegen woning (Vissserij 65) staat ook te koop. De panden kunnen in zijn geheel of afzonderlijk aangekocht worden.
De woning is beschikbaar bij akte. MOBI-score = 9,5/10!
Bijkomende informatie van deze woning; EPC = 851 kWh/m². Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.
VANAFPRIJS: € 600.000,- Deze eigendom wordt aangeboden met een vanafprijs.
De verkoopdocumenten zijn ter inzage via: https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/Etaz-F407SBEnnP0hN-IwQsB3TurgCJPEY1xvXc0DxxRfQ?e=uymdO9
Gvg-Gvv-Wg-Vkr-Gmo. Geen beschermd monument - Bouwkundig erfgoed; object nr 137271 - Geen overstromings(gevoelig)gebied; P-score; A & G-score; A - Geen asbestvrije woning.
--> U kan de vastgoedvideo terugvinden via onze eigen website www.vastgoedspruyt.be.
In het hart van Gent, doch op een zéér rustige locatie, treffen we deze woning met zonnegerichte (Zuidwesten) tuin. De uitzonderlijke locatie is zonder twijfel een grote troef!
De woning beschikt op het gelijkvloers over een leef- en eetruimte, achterliggende keuken, toilet en berging. Op de eerste verdieping is er ruimte voor een volwaardige badkamer en 1 ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping kunnen er nog 2 volwaardige slaapkamers ingericht worden. De zolderruimte is ook toegankelijk met de vaste trap en kan ingericht worden tot 1 grote of 2 kleinere slaapkamers.
De woning heeft een totale bruikbare oppervlakte van ±173m². Het achterliggende magazijngebouw dient afgebroken te worden om een volwaardige tuin te kunnen creëren. Zo zal de tuin (Zuidwest oriëntatie!) lopen tot aan de Achtervisserij! Het perceel heeft een oppervlakte van ±154m².
De naastgelegen woning (Vissserij 65) staat ook te koop. De panden kunnen in zijn geheel of afzonderlijk aangekocht worden.
De woning is beschikbaar bij akte. MOBI-score = 9,5/10!
Bijkomende informatie van deze woning; EPC = 851 kWh/m². Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.
VANAFPRIJS: € 600.000,- Deze eigendom wordt aangeboden met een vanafprijs.
De verkoopdocumenten zijn ter inzage via: https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/Etaz-F407SBEnnP0hN-IwQsB3TurgCJPEY1xvXc0DxxRfQ?e=uymdO9
Gvg-Gvv-Wg-Vkr-Gmo. Geen beschermd monument - Bouwkundig erfgoed; object nr 137271 - Geen overstromings(gevoelig)gebied; P-score; A & G-score; A - Geen asbestvrije woning.
EPC: 851 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Michel Spruyt
|
| GSM | |
Bebouwing
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
Vanaf € 600.000
|
Comfort
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
154 m²
|
| Bewoonbare opp. |
173 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Badkamer |
|
| Berging |
|
| Eetkamer |
|
| Inkomhal |
|
| Kelder |
|
| Keuken |
|
| Overloop |
|
| 4x Slaapkamer |
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
| Woonkamer |
|
| Zolder |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Inventaris van bouwkundig erfgoed
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
851 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250312-0003550768-RES-1
|
| Label |
|