--- COMING SOON --- Prachtig gelegen, te renoveren herenhuis aan de Visserij!
--> Schrijf u alvast in voor het bezoekmoment op 21/04 via onze online kalender op onze eigen website www.vastgoedspruyt.be.
In het hart van Gent, doch op een zéér rustige locatie, treffen we deze uitzonderlijk grote woning met zonnegerichte (Zuidwesten) tuin. De prachtige locatie is zonder twijfel een grote troef!
De volledig onderkelderde woning beschikt op het gelijkvloers over een imposante inkomhal, leef- en eetruimtes, bureauruimte, achterliggende keuken en een toilet. Op de eerste, de tweede en de dakverdieping is er ruimte voor volwaardige badkamers en slaapkamers.
De woning heeft een totale bruikbare oppervlakte van maar liefst ±605m² (+ het achtergelegen gebouw met een oppervlakte van zo'n 180m²).
De naastgelegen garagepoort zorgt voor de toegang naar de achtertuin en het afzonderlijke bijgebouw. Dit achterliggende magazijngebouw kan divers ingevuld worden. Bvb als garages (4x) en bergingen, afzonderlijke kantoorruimte, werkplaats, .... De mooie private en ingesloten stadstuin met Zuidwest oriëntatie loopt tot aan de Achtervisserij! Het perceel heeft een uitzonderlijk mooie oppervlakte van ±582m².
Door zijn uitzonderlijke oppervlaktes kan deze woning ook in aanmerking komen voor ontwikkeling (co-living, meergezinswoning, ...). De naastgelegen woning (Vissserij 66) staat ook te koop.
De panden kunnen in zijn geheel of afzonderlijk aangekocht worden.
Bijkomende informatie van deze woning; EPC = 827 kWh/m². Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.
De woning is beschikbaar bij akte. MOBI-score = 9,5/10!
VANAFPRIJS: € 1.700.000,- Deze eigendom wordt aangeboden met een vanafprijs.
De verkoopdocumenten zijn ter inzage via: https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/EmuHy8jNDQRAmay60XZlHyoBn9LRlslLX9T7SJ8biyyNTQ?e=ElC7V3
Gvg-Gvv-Wg-Vkr-Gmo. Geen beschermd monument - Bouwkundig erfgoed; object nr 137270 - Geen overstromings(gevoelig)gebied; P-score; A & G-score; A - Geen asbestvrije woning.
--> Schrijf u alvast in voor het bezoekmoment op 21/04 via onze online kalender op onze eigen website www.vastgoedspruyt.be.
In het hart van Gent, doch op een zéér rustige locatie, treffen we deze uitzonderlijk grote woning met zonnegerichte (Zuidwesten) tuin. De prachtige locatie is zonder twijfel een grote troef!
De volledig onderkelderde woning beschikt op het gelijkvloers over een imposante inkomhal, leef- en eetruimtes, bureauruimte, achterliggende keuken en een toilet. Op de eerste, de tweede en de dakverdieping is er ruimte voor volwaardige badkamers en slaapkamers.
De woning heeft een totale bruikbare oppervlakte van maar liefst ±605m² (+ het achtergelegen gebouw met een oppervlakte van zo'n 180m²).
De naastgelegen garagepoort zorgt voor de toegang naar de achtertuin en het afzonderlijke bijgebouw. Dit achterliggende magazijngebouw kan divers ingevuld worden. Bvb als garages (4x) en bergingen, afzonderlijke kantoorruimte, werkplaats, .... De mooie private en ingesloten stadstuin met Zuidwest oriëntatie loopt tot aan de Achtervisserij! Het perceel heeft een uitzonderlijk mooie oppervlakte van ±582m².
Door zijn uitzonderlijke oppervlaktes kan deze woning ook in aanmerking komen voor ontwikkeling (co-living, meergezinswoning, ...). De naastgelegen woning (Vissserij 66) staat ook te koop.
De panden kunnen in zijn geheel of afzonderlijk aangekocht worden.
Bijkomende informatie van deze woning; EPC = 827 kWh/m². Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.
De woning is beschikbaar bij akte. MOBI-score = 9,5/10!
VANAFPRIJS: € 1.700.000,- Deze eigendom wordt aangeboden met een vanafprijs.
De verkoopdocumenten zijn ter inzage via: https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/EmuHy8jNDQRAmay60XZlHyoBn9LRlslLX9T7SJ8biyyNTQ?e=ElC7V3
Gvg-Gvv-Wg-Vkr-Gmo. Geen beschermd monument - Bouwkundig erfgoed; object nr 137270 - Geen overstromings(gevoelig)gebied; P-score; A & G-score; A - Geen asbestvrije woning.
EPC: 827 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Michel Spruyt
|
| GSM | |
Bebouwing
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
Vanaf € 1.700.000
|
Comfort
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
582 m²
|
| Bewoonbare opp. |
785 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| 2x Badkamer |
|
| Berging |
|
| 2x Eetkamer |
|
| Inkomhal |
|
| Kelder |
|
| Keuken |
|
| Overloop |
|
| 8x Slaapkamer |
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
| 2x Woonkamer |
|
| Zolder |
|
| Opslagruimte |
|
| Tuinhuis |
|
| 6x Parkeerplaats |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Inventaris van bouwkundig erfgoed
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
827 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250312-0003550804-RES-1
|
| Label |
|